Как узаконить перепланировку жилых помещений?
Если вы только собираетесь заняться перепланировкой, и знаете чего вы хотите (например, только разъединить совмещённый санузел и объединить 2 маленькие комнаты в 1 большую), то нужно заказать проект в проектной компании имеющей соответствующие разрешающие лицензии.
Если вы не знаете как лучше переоборудовать ваше жилое пространство, то тогда стоит обратиться к профессиональному дизайнеру, который расспросит вас чего бы вам хотелось, посоветует как сделать удобнее и комфортнее ваш дом, исходя из ваших пожеланий и подробненько всё отрисует.
Если вы ранее приобрели квартиру с неузаконенной перепланировкой, то необходимо как можно быстрее, привести документы в соответствие, так как с каждым годом органы государственной власти ужесточают требования по согласованию возможной перепланировки и то, что раньше было допустимо, теперь согласовать бывает попросту невозможно. Определить возможно/невозможно согласовать поможет специалист.
Проект перепланировки согласовывает МВК, находящийся при администрации района: https://www.gov.spb.ru/gov/terr/
В настоящее время эти проекты сдают в МФЦ и ждут в течение месяца, как правило проект возвращают с замечаниями на доработку (этот процесс может многократно повторяться)
К сожалению, дать чётких рекомендаций не представляется возможным, ввиду того, что в этой сфере всё постоянно меняется.
Зачем узаконить перепланировку?
Объект недвижимости с несогласованной перепланировкой:
- теряет в ликвидности (не каждый потенциальный покупатель захочет приобрести себе объект недвижимости с дефектом);
- существенно сужается сегмент возможных покупателей (так как маловероятно кредитование банком покупки такого объекта недвижимости);
- если в результате каких-либо событий и обстоятельств соседям, общественности или государственным службам станет известно о произведенном несогласованном переустройстве помещения, то в результате собственник может получить предписание о восстановлении за свой счет исходной планировки, если это требование не будет исполнено – помещение, по решению суда, может быть принудительно изъято из владения и выставлено на торги;
- также компетентными органами может быть установлено, что в результате произведенной перепланировки, причинен вред имуществу или здоровью граждан, что влечет за собой возбуждение уголовного дела с последующим применением санкций, предусмотренных статьями Уголовного, Гражданского и Жилищного кодексов.
