Для подписания ДДУ со стороны Покупателя нужен: паспорт; согласие супруги или супруга (если Покупатель состоит в зарегистрированном браке); реквизиты расчетного счета в банке; наличие денежных средств. Со стороны Застройщика: Документы подтверждающие Право на земельный участок (много вариантов); Разрешение уполномоченных органов власти на строительство; Проект; Необходимо проверить кто в настоящее время является руководителем предприятия-застройщика, чтобы договор со стороны застройщика подписывало надлежащее лицо (или уполномоченный сотрудник по доверенности).
Подписание ДДУ происходит, как правило, в офисе застройщика или в офисе банка (если будущая квартира приобретается с использованием кредитных средств). После подписания договора стороны должны придти в офис банка, открыть эскроу-счет, покупатель должен сделать распоряжение банку по-которому, деньги будут списаны со счета после регистрации права требования покупателя по ДДУ в Росреестре. В дальнейшем, подписанные документы должны быть сданы в Росреестр.
Если Застройщик аккредитован в банке, то есть возможность приобрести строящееся жилье в ипотеку.
Альтернатива ДДУ есть, законодательство это позволяет, например Договор соинвестирования, но подписывая такой договор Покупатель принимает на себя все риски застройщика.
В ДДУ должны быть четко прописаны параметры и характеристика приобретаемой недвижимости, стоимость объекта, дата подписания, срок окончания строительства. ДДУ со стороны застройщика должен быть подписан уполномоченным лицом, в договоре должны быть указаны документы на основании, которых застройщик осуществляет строительство.
Если договор с застройщиком составлен в соответствии с требованиями ФЗ № 214. Денежные средства перечисляются безналичным путем с использованием эскроу-счетов. Деньги списываются с аккредитивного счета после регистрации ДДУ в Росреестре. Поступление средств застройщику Покупатель регулировать не может, в соответствии с законодательством РФ, дальнейшее движение денежных средств контролирует банк и уполномоченные государственные органы.
Договор Долевого Участия для строящегося жилья (первичный рынок)
