При выборе квартиры в центральных районах Санкт-Петербурга перед покупателем встает вопрос ?
Рассматривать ли к покупке квартиры расположенные в домах дореволюционной постройки, так называемый старый фонд. Есть мнение, что постройки слишком старые, изношенная инфраструктура, плохо работающая канализация.
Здесь должен быть деликатный подход, каждый дом, каждую квартиру нужно рассматривать индивидуально.
— У таких объектов, как правило, уникальная локация, исторический центр;
— Возможны, выдающиеся видовые характеристики;
— Доходные дома до революции строились по индивидуальному проекту и заказу для конкретного домовладельца, который рассчитывал эксплуатировать дом длительное время, получать доход, обеспечить своих детей и внуков, гордиться своим домом.
Поэтому при строительстве домов в конце XIX и в начале XX века использовались строительные материалы высокого качества, новейшие технологии, продумывались удобные планировки жилого помещения, индивидуальный рисунок фасада здания.
На Каменном острове, на набережной реки Большой Невки и сегодня можно увидеть павильон, построенный из нового, для того времени материала, железобетона для Международной строительно -художественной выставки 1908 года. Павильон представлен фирмой «Бодо Эгестдорф и К» для демонстрации преимуществ железобетона, дешевого и прочного материала.
Указанная постройка сохранилась до сих пор, и выглядит вполне достойно, учитывая, что здесь никогда не проводилось реставрационных работ и она никак и никем не охраняется, нет даже ограждений, все можно потрогать руками. Компания «Бодо Эгестдорф и К» получила множество заказов после выставки на строительство в Петербурге, в том числе здание Германского посольства на Исакиевской площади, но была не единственной, которая использует подобные материалы.
Как правило, в старых домах хорошая звукоизоляция, в отличие от современных построек. Не требуется установка кондиционеров, так как толщина стен позволяет сохранять тепло в холодное время и прохладу в летний период. В некоторых квартирах встречаются оригинальные архитектурные элементы (изразцовые печи, лепнина), что тоже придает квартире исторический шарм и индивидуальность, в отличие от типовой застройки.
У нас был опыт расселения квартиры в районе Дворцовой набережной в доме с деревянными перекрытиями. Покупатель прежде, чем приобрести квартиру, пригласил специалистов из Финляндии, для диагностики перекрытий. Эксперты после проведенного обследования пришли к выводу рекомендовать объект к покупке и заявили, что капитальный ремонт не требуется, дом простоит еще 300 лет и переживет многие современные постройки.
#квартиравцентре #старыйфонд #центрПетербурга
